基本利率很重要，因为它影响人们可以通过储蓄赚多少钱，以及他们借钱(包括抵押 贷款)的费用。

(资料图)

5 月份，央行将利率提高至 4.5%，为 14 年来的最高水平。自 2021 年 12 月以来，我们连续 12 次加息，旨在降低高通胀水平。

但即使我们上个月看到基本利率上涨，但这并没有导致抵押贷款利率上涨，并且利率在宣布后的一段时间内保持不变。相反，5 月 24 日公布的高于预期的通胀数据导致抵押贷款市场经历了一段不稳定的时期，利率迅速上升。

政府将央行设定的通胀目标定为2%，因此表示将考虑进一步加息，直至通胀得到控制。尽管5月份通胀率从10.1%下降至8.7%，但这仍然高于市场预期，并导致人们认为利率需要上升到高于最初预期的水平。

自 5 月 24 日以来，这种顽固的高通胀导致掉期利率(贷方抵押贷款的基本成本)增加了约 1%。这些成本现在正在转嫁给借款人：导致抵押贷款利率上升。

利率可能会发生什么变化?

目前，市场预期央行可能在6月份再次加息。

但能源成本将会下降，通胀预计到年底将降至 5% 左右。因此，随着央行继续监测连续加息对降低通胀的长期影响，我们可能会看到基本利率达到 5.75% 左右的峰值。

利率上升如何影响抵押贷款利率?

我们的抵押贷款专家马特·史密斯(Matt Smith)表示：“过去两周，所有贷款价值比范围内的平均固定利率均有所上升。这是由于 5 月份通胀降幅低于预期，导致抵押贷款的基本成本上升。

“展望未来，我们预计 6 月 22 日基准利率将上涨最多 0.5%，但贷方已将这一因素纳入其抵押贷款利率，并在最近几周进行了上涨。考虑到最新通胀数据的影响，该数据的下一次发布(6 月 21 日)更有可能在短期内对抵押贷款利率的方向产生影响。

“如果通胀符合或超过金融市场的预期，我们预计抵押贷款利率将会稳定。但如果通胀仍然居高不下，并且预计基本利率还会进一步上涨，那么我们很可能会看到抵押贷款利率进一步上升”，他补充道。

您可以 在此处查看当前的英国抵押贷款利率。